Luboš Kreč: Otravná nemovitostní písnička
Představte si stále stejnou písničku, otravnou, nemelodickou, navíc smutnou. A tu pouštějte hlasitěji a hlasitěji a nechte ji zpívat čím dál horší zpěváky. Tak nějak působí česká debata o nemovitostech, jejich výstavbě a dostupnosti. A do toho nelibozvučného ústrojí občas přisypávají písek i ti, od nichž by to člověk nečekal.
Dušan Kunovský, majitel skupiny Central Group, potvrdil nedávno status největšího developera v Česku, když za rok 2025 prodal 1200 bytů. S trochou nadsázky jej proto lze titulovat králem českého developmentu, neboť má dalších 3200 bytů i rozestavěných.
Čtěte také
Loni na sebe ale Kunovský upozornil, když prohlásil, že letos, tedy v roce 2026, bude pokračovat pouze s již rozběhnutou výstavbou, ale žádnou novou nezahájí, protože stavební trh je přehřátý a on nechce lidem účtovat za byty neadekvátní sumy.
Tento svůj postoj nyní ještě přitvrdil, když uvedl, že nové projekty spustí teprve tehdy, až ceny stavebních prací klesnou aspoň o deset procent. Argumentuje například krizovým rokem 2022, kdy prý bylo také potřeba zchladit horké hlavy stavebních firem.
Potřeba stavět a povolovat
Ve své argumentaci ovšem Kunovský zůstává převážně sám. Od jeho konkurentů, těch větších i menších, zaznívá, že náklady na stavební práce sice rostou, ale že hlavní problémy leží jinde: na úřadech. Vždyť za rok 2025 bylo vydáno nejméně stavebních povolení týkajících se bytové výstavby za několik dekád.
Čtěte také
Přitom o potřebě stavět a povolovat, aby se ulevilo přehřátému trhu, se hovoří v podstatě dnes a denně. Kunovského rozhodnutí tak může mít přesně opačný efekt – bytů v nabídce bude ještě méně a ceny to vyšroubuje ještě výš.
Ostatně za loňský rok ceny nemovitostí stouply zhruba o deset procent, zatímco reálné příjmy lidí o pět procent. Tento neblahý trend, kdy cihly a beton zdražují výrazně rychleji, než rostou možnosti lidí si je pořizovat, nevěstí nic dobrého. Zvlášť ve společnosti, která má ve své DNA zakódováno, že bydlet se má ve vlastním a že investice do domu či bytu je ta jediná relevantní.
Mohutné finanční zásoby?
Čtěte také
Ano, na úložkách v bankách mají Češi extrémní sumy, přes tři biliony korun, což je asi 18 procent disponibilních příjmů, a v tomto směru jsme evropskými premianty.
Jenže tato statistika je značně pokřivená a nic nevypovídá o tom, jak na tom lidé finančně opravdu jsou – mohutné finanční zásoby jdou dominantně za poměrně úzkou skupinou nejbohatších lidí. To, že má v průměru každý člověk včetně novorozenců na kontě 350 tisíc korun, není celospolečenský fenomén, je to pouhá hra s čísly.
Takže ona nešťastná písnička o tom, že s dostupností vlastnického bydlení to jde od desíti k pěti, že se málo staví a že obor je v zajetí byrokracie, nás bude otravovat dál. A výkřiky typu „Teď nebudu stavět”, s tím nic moc neudělají. Snad kromě toho, že v důsledku pomůžou spíš tomu zdražování.
Autor je zástupce šéfredaktora serveru Czech Crunch
Nejposlouchanější
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Závěr příběhu staré Karviné, který měl zůstat pod zemí
Karin Lednická, spisovatelka
Šikmý kostel 3
Románová kronika ztraceného města - léta 1945–1961. Karin Lednická předkládá do značné míry převratný, dosavadní paradigma měnící obraz hornického regionu, jehož zahlazenou historii stále překrývá tlustá vrstva mýtů a zakořeněných stereotypů o „černé zemi a rudém kraji“.
