Trh s nemovitostmi je v krizi

V Praze slouží v obdobných případech toho času auta nebo kuchyňské linky jako návnada při honbě na zákazníka. Podle velikosti bytu od malé škodovky, přes Mercedes třídy A až po Audi A3. Ani to ale poptávku nijak dramaticky nezvyšuje. Realitní společnosti hlásí ve srovnání s minulým rokem o 20-40 procent menší obchody.

Na 500 dotázaných odborníků z celého světa dalo- pokud jde o investice do nemovitostí- podle poslední studie PricewaterhouseCoopers a Urban Land Institute ze středoevropského prostoru přednost jednoznačně Varšavě. U Prahy doporučovali naproti tomu investorům ostražitost. Dodejme, že celkově to vyhrál ve zmíněné studii Mnichov, v jehož ekonomický růst investoři věří vzhledem ke zvyšujícím se vládním protikrizovým výdajům, k nízké nezaměstnanosti, k rychlému růstu populace a tím i k vyšší kupní síle tamních spotřebitelů.

Faktem nicméně je, že ceny nemovitostí jdou dolů jak v Česku, tak v Polsku. U nás lze podle dnešních zpráv byty koupit údajně už o pětinu levněji, než za kolik je hodlali prodávat jejich majitelé. Přesto zájemci vyčkávají, a to nepochybně především proto, že banky zpřísnily pravidla pro poskytování hypoték. Oproti loňsku jich dávají o 20 procent méně. Jak je vidět, jsou časy jako mezi lety 2003 až 2007, kdy trh s hypotékami rostl ročně o 33 až 35 procent, evidentně u konce. V letošním roce doufají optimisté mezi experty v nárůst hypoték jen maximálně o 18 procent.

Stagnace na trhu s nemovitostmi ale hrozí i v Polsku, kde na podzim banky ze dne na den zastavily do té doby běžnou praxi poskytovat úvěry na 100 procent ceny nemovitosti ve švýcarských francích, protože to bylo vzhledem k rozdílům na úrokové míře podstatně levnější. Stávalo se to ale katastrofálně drahé v okamžiku, kdy se začala propadat domácí měla. V Maďarsku to postiklo odhadem na 100 000 rodin. V Polsku se teď každopádně dají získat jenom drahé úvěry ve zlotých za předpokladu, že vlastní kapitál dosahuje 20 procent ceny nemovitosti. Vzhledem k mnoha rozestavěným projektům tak budou v Polsku ceny bytů a domů dál klesat. A to od tří do dvaceti, někde až do 50 procent.

Stoprocentně už nechtějí krýt kupní cenu nemovitostí hypotékou ani české banky, ačkoliv se tady úvěrová past v cizích měnách nikdy nepraktikovala, jelikož zdejší úrokové míry byly ve srovnání s Polskem nebo Maďarskem vždycky relativně nízké.

Ve všech státech postkomunistické střední Evropy došlo nicméně k poklesu investic do nemovitostí už v minulém roce. Nejvíc v Maďarsku-a to oproti předloňsku o 68 procent. U nás byl ovšem pokles 64 procentní- takže Českou republiku předstihlo v celkovém objemu investic Rumunsko, ačkoliv i tam došlo k poklesu investic do nemovitostí o 43 procent. Leaderem v regionu zůstává Polsko, které loni zaznamenalo jen 40 procent poklesu.

Dramatické propady zaznamenaly ovšem také akcie prakticky všech developerů v regionu. Akcie Orco Property Group, kotované v Paříži, v Londýně, ve Varšavě, v Praze a v Budapešti, ztratily jenom loni 92 procent.

I kdyby krize skončila ještě letos a banky by začaly půjčovat peníze jako dřív- což předpokládá málokdo- neprojevilo by se to vzhledem k setrvačnosti v této branži na oživení trhu s nemovitostmi ve střední Evropě dřív než v roce 2011.

Další komentáře si můžete poslechnout v pořadu Názory a argumenty v sekci Rádio na přání . Některé vybrané komentáře si můžete přečíst také v Týdeníku rozhlas .