Trh s nemovitostmi je přehřátý, nezmění to ani sazby ČNB, očekává majitel M&M Reality Holdingu
Ceny nemovitostí v Česku v posledních letech rostou, a to navzdory snahám centrální banky omezit dostupnost hypoték. „Jestli je cena nemovitosti dobrá, nedokáže posoudit doopravdy vůbec nikdo – pouze kupující, kteří se rozhodnou tu částku za nemovitost zaplatit, případně, pokud jich je více, tak vysoutěžit,“ hodnotí Petr Morcinek, většinový akcionář a majitel M&M reality holdingu.
V Česku je podle něj vysoká poptávka po nemovitostech mimo jiné proto, že se jich staví málo.
„Když se podívám, tak za posledních dvacet let se v Česku obecně nestaví. Je potřeba řádově 150 tisíc bytů, aby se trh uklidnil. Potřebujeme stavět 50 až 60 tisíc bytů ročně. A vzhledem k tomu, že se staví jen 30 až 40 tisíc ročně, tak každý rok vzniká ještě další deficit,“ hodnotí Morcinek a současný trh označuje za přehřátý.
Čtěte také
Situaci se snaží moderovat Česká národní banka, která usiluje o omezení přístupu k penězům. „Pokud se sazby nebudou pohybovat radikálně nad třemi a půl až čtyřmi procenty, tak se nic nestane. A to se, předpokládám, v nejbližším půl roce až dvou letech nestane,“ odhaduje.
Analytici čekají, že ČNB ještě v září zvedne základní úrokovou sazbu výrazněji než jen o čtvrt bodu. „Podle mě to s trhem neudělá vůbec nic. Máme data, prodáváme nejvíce nemovitostí v Česku, víme detail každého klienta, celého trhu. A proto víme, že se nestane nic,“ říká směrem k politice ČNB.
Nemovitost jako nejbezpečnější investice
V pandemii podle Morcinka zájem o nemovitosti ještě vzrostl. „Lidé si uvědomují, kde je důležité mít peníze. A generálně se považuje nemovitost za nejbezpečnější investici. Proto jsou lidé ochotní zaplatit více a více. To je první dopad pandemie. Ten druhý je, že spousta klientů, kteří mají věk i nějaké volné prostředky, si uvědomila, že chce na zbytek život ještě něco si postavit,“ vysvětluje.
Čtěte také
Lidé nakupují nejen nemovitosti k bydlení, ale i k rekreaci. „Denně prodáváme v průměru dvě a půl chaty každá den. Ale zatímco na chatě do dvou milionů korun jsme před pandemií měli řádově až patnáct prohlídek, teď je to mezi padesáti a šedesáti. Zájem je až panický,“ přibližuje.
Přestože občas zaznívá, že mladší generace má menší touhu vlastnit nemovitosti, jeho zkušenost tomu neodpovídá.
Poslechněte si celý rozhovor. Ptá se Václav Pešička.
Mohlo by vás zajímat
Nejposlouchanější
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Starosvětské příběhy lesníků z časů, kdy se na Šumavě ještě žilo podle staletých tradic.
Václav Žmolík, moderátor


Zmizelá osada
Dramatický příběh viny a trestu odehrávající se v hlubokých lesích nenávratně zmizelé staré Šumavy, několik let po ničivém polomu z roku 1870.