Tereza Zavadilová: Ani ceny bytů nerostou do nebe
Ceny bytů v Praze a jiných velkých městech už nikdy neklesnou. Toto klišé s oblibou říkali makléři, bankéři a jiné zainteresované osoby v posledních letech tak často, až mu uvěřila většina lidí.
Statistika jim dává za pravdu, ceny nemovitostí se zvyšovaly celých 7 let. A dokonce i v době covidu, v letošním druhém čtvrtletí zase vzrostly, a to skoro o 8 procent.
Čtěte také
V Česku byty a domy v uplynulých letech zdražovaly o něco vyšším tempem než v ostatních zemích. Jinak byl ale světový vývoj podobný jako u nás. Ve zmiňovaném letošním druhém čtvrtletí vzrostly ceny bytů a domů ve většině bohatších zemí světa.
Je to paradox – svět se nachází uprostřed největšího ekonomického propadu od 2. světové války, nejistota je obrovská, lidé přicházejí o práci – a do toho nemovitosti vesele zdražují. Co za tím stojí?
V prvé řadě to je takzvaná expanzivní měnová politika. Při ní centrální banky snižují úrokové sazby nebo pomáhají bankám, aby zlevnily financování firmám i domácnostem a zpřístupnily úvěry. Vlády mohou dávat přímé peněžní injekce lidem i podnikatelům, aby jim pomohly z nejhoršího a udržely ekonomiku. K těmto strategiím během covidu přistoupila většina centrálních bank i vlád.
Delší reakční doba
Nízké úrokové sazby potom znamenají, že jsou výhodné hypotéky a naopak je pro lidi nevýhodné nechat peníze ladem.
Čtěte také
Popularitě nákupů domů pomáhá, podle některých analytiků, dokonce i práce z domu, protože lidé jednak trochu ušetří. Za druhé si chtějí domov, kde tráví více času, udělat co nejlepší.
Hitem jsou proto byty s pracovnami či balkony a předzahrádkami, aby lidé mohli kvalitněji trávit čas, když jsou – nebo předpokládají, že budou – zavření kvůli pandemii. Cenám nemovitostí pomáhá i politika některých států: například Británie, podobně jako Česko, (dočasně) zrušila daň z pořízení bydlení.
Zmíněná uvolněná měnová politika s sebou ovšem může nést nepříjemný dlouhodobý efekt – inflaci. Bankéři přiznávají, že lidé, co mají peníze, se bojí znehodnocení svých úspor. A plánovaný půlbilionový schodek rozpočtu tomu nepřidává. Tato obava je jedním z důvodů paradoxního růstu cen nemovitostí i jiných fyzických aktiv, například zlata, v uplynulých měsících.
Z odhadů developerů plyne, že zhruba 70 procent bytů v Česku se letos prodalo za jiným účelem než je vlastní bydlení. Lidé si do nemovitostí „parkují“ peníze, aby je ochránili.
Čtěte také
Se spekulacemi na pronájem bytu v centrech měst je ovšem kvůli covidu konec. Začíná být problém i jen sehnat nájemníka. Protože se uvolnila velká kapacita bytů provozovaných přes Airbnb. Opadá poptávka po bydlení od brigádníků či studentů, a tak příjmy z nájmů klesají. Pokud jsou ale výnosy nějakého majetku dolů, platí, že brzy je následuje i cena.
Vývoj cen nemovitostí má také delší reakční dobu. Při minulé finanční krizi bylo Česko na ekonomickém dně v roce 2009. Ovšem ceny nemovitostí se tamtéž dostaly až v roce 2013.
Množina bohatých kupců se brzy vyčerpá. A kdo si počká, ten se poklesu cen realit s vysokou pravděpodobností dočká.
Autorka je šéfredaktorka deníku E15
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Vždycky jsem si přál ocitnout se v románu Julese Verna. Teď se mi to splnilo.
Václav Žmolík, moderátor
Tajuplný ostrov
Lincolnův ostrov nikdo nikdy na mapě nenašel, a přece ho znají lidé na celém světě. Už déle než sto třicet let na něm prožívají dobrodružství s pěticí trosečníků, kteří na něm našli útočiště, a hlavně nejedno tajemství.
