V Česku rostou ceny nemovitostí nejrychleji z celé EU. Nabídka je tady totiž stále nižší než poptávka, vysvětluje developer Soural
„Válka je v ekonomice taková černá labuť. Urychlila i ten průšvih, který jsme si vytvořili za covidové éry, kdy celý svět tiskl peníze a rozdával je zadarmo, peníze, které nebyly podloženy prací,“ míní developer Marcel Soural. Jak se změnil realitní trh za posledních dvacet let? Proč u nás rostou ceny nových bytů nejrychleji v celé Evropské unii? Je budoucnost v nájemním bydlení?
Na trhu s nemovitostmi se Soural pohybuje od roku 1994. 90. léta podle něj byla základem toho, co prožíváme dnes. „Zprivatizovali jsme si náš veřejný bytový fond. Za levné peníze jsme ho rozdali nájemníkům, kteří v tom bytovém fondu bydleli.“
Čtěte také
„Potom jsme další politikou státu, jako je relativně masivní daňová podpora hypoték a stavebního spoření, způsobili, že poměr mezi vlastnickým a nájemním bydlením se ustálil na 80:20. Přitom v Evropě na západ od našich hranic je to zhruba 50:50. Ve společnosti se tak ustálilo, že bydlení je potřeba vlastnit,“ vysvětluje.
Ceny nájemního bydlení ale nyní letí nahoru rychleji než ceny nových bytů. Hrozí tak, že i tento způsob může být brzy pro část populace nedostupný. „Všechno bude záležet na tom, jak rychle budeme stavět, protože ono je víceméně jedno, jestli se budou lidé zajímat o vlastnické nebo nájemní bydlení.“
Nejvíce prodaných bytů za posledních 13 let
Loni se v Praze prodalo nejvíce bytů za posledních 13 let. „Je to dlouhodobý důsledek toho, že se do společnosti dostalo velké množství peněz. Lidé tak začali přemýšlet, jak toto aktivum, které vlastně ztrácí na hodnotě, převést v aktivum, které je stabilnější. A jedním takovým je i byt, proto lidé nasměrovali svoji investiční strategii do bytového fondu.“
Pomohli tomu podle něj i extrémně levné hypotéky. V letošním roce ale naopak vysoká čísla vystřídal obrovský pokles. „Pohybujeme se od jednoho extrému k druhému.“
Když dnes v Praze chceme povolit územní rozhodnutí na nějakou rozsáhlejší stavbu, tak potřebujeme 75 razítek dotčených orgánů státní správy.
Marcel Soural
V Česku rostou ceny nemovitostí nejrychleji z celé EU, meziročně je to o 25 procent. Soural nastiňuje, že jde v tomto případě o otázku poptávky a nabídky. „Nabídka je tady stále nižší než poptávka, což způsobuje cenový růst.“
Příčinu vidí především ve zdlouhavém povolování staveb. Situaci by tak ulehčil nový stavební zákon. „Musí umožňovat rychlé povolování staveb a musí ho zjednodušovat, protože když dnes například v Praze chceme povolit územní rozhodnutí na nějakou rozsáhlejší stavbu, tak potřebujeme 75 razítek dotčených orgánů státní správy. A to je neúnosné.“
Jaké jsou trendy v moderním bydlení? Jaké je to ocitnout se mezi stovkou nejbohatších Čechů v žebříčku časopisu Forbes? Poslechněte si celé Hovory v audiozáznamu.
Související
-
Julie Hrstková: Bydlení a jeho dostupnost jsou katastrofa, která pořád nikoho nezajímá
Ceny bytů jsou nadhodnocené až o 40 procent, uvedla ve zprávě o finanční stabilitě ČNB. Před půl rokem viděla trh s byty o 25 procent dražší, než by odpovídalo realitě.
-
Chtít za každou cenu do vlastního je svým způsobem přežitek, říká o bydlení ekonom Michal Skořepa
Má smysl prahnout po vlastní střeše nad hlavou, nebo je lepší smířit se s podnájmem?
-
Debata Plusu na téma Bydlení jako luxus: Jak zajistit dostupné byty?
Ceny bytů v Česku jsou na historickém maximu a jejich růst bude podle všeho ještě pokračovat.
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Víte, kde spočívá náš společný ukrytý poklad? Blíž, než si myslíte!
Jan Rosák, moderátor
Slovo nad zlato
Víte, jaký vztah mají politici a policisté? Kde se vzalo slovo Vánoce? Za jaké slovo vděčí Turci husitům? Že se mladým paním původně zapalovalo něco úplně jiného než lýtka? Že segedínský guláš nemá se Segedínem nic společného a že známe na den přesně vznik slova dálnice? Takových objevů je plná knížka Slovo nad zlato. Tvoří ji výběr z rozhovorů moderátora Jana Rosáka s dřívějším ředitelem Ústavu pro jazyk český docentem Karlem Olivou, které vysílal Český rozhlas Dvojka.
