Petr Holub: Ideální svět neexistuje. Byty budou zas zdražovat
Inflace je konečně pod dvouprocentní hranicí, kterou si přeje hlavní strážce tuzemských cen Česká národní banka. Jenže pro mladé rodiny, které shánějí vlastní byt, to není žádná útěcha. Pro ně je život drahý i v bezinflačních časech.
Jak by se to mělo zlepšit, nad tím bádají politici, ekonomové i učenci, jenže prozatím se zdá, že se situace na trhu s byty ještě vyostří. Nejde jen o to, že se některé byty v Praze už prodávají v ceně 200 tisíc korun za metr čtvereční a že v normálním krajském městě může být cena klidně okolo sta tisíc.
Čtěte také
Opakovat, že situaci s bydlením vylepší neviditelná ruka trhu, se dá donekonečna – už vzhledem k tomu, že ji nevylepší.
Zažili jsme to v předchozích letech, po roce 2020, když stát, ať vláda nebo Česká národní banka, uvolnily své regulace. Úrokové sazby u hypoték poklesly až ke dvěma procentům a zároveň se finanční objem hypoték zdvojnásobil.
Zdánlivě všechno bylo na správné cestě do ideálního světa všem dostupných bytů. Mělo to však chybu, víc bytů se na trhu nenabízelo. Logicky se jich prodávalo zhruba stejně, jako dosud, jen se zdvojnásobily ceny. Bydlení bylo najednou ještě méně dostupné.
Trh s byty se prakticky zhroutil
Při vysoké inflaci let 2022 a 2023 šly sice ceny mírně dolů, ovšem trh s byty se prakticky zhroutil, protože hypotéční úroky byly příliš vysoko, někde u sedmi procent.
Čtěte také
Teď se zdá, že se opakuje starý příběh. Úroky u hypoték se sice pořád drží poblíž pěti procent, ovšem už koncem minulého roku o ně zájem vyrostl do té míry, že zájemců o úvěry na bydlení bylo jen o čtvrtinu méně, než bývalo zvykem při minulém boomu. Co se stane po dalším snížení hypotéčních úvěrů, nelze předvídat.
Teoreticky to může vyjít a na trhu se objeví dost bytů, starých i nových, aby bylo za víc peněz víc muziky, tedy prostorů k bydlení. Anebo to skončí jako minule.
Už před tím výslovně varovala Česká národní banka, podle které hrozí „zrychlování tvorby peněz v ekonomice“ a to zejména na realitním trhu. Český statistický úřad zjistil, že od počátku roku nejvíc ze všeho zrychluje cenový růst u rezidenčních nemovitostí.
Za pozornost stojí, že stát v této chvíli nemá nástroje, jak případný další cenový výbuch zastavit. Teoreticky by mohly dostupnost hypoték omezit samy banky, ovšem proč by to dělaly.
Trh tady nic nevyřešil
Kromě vysokých cen tak hrozí, že se poměry i ceny na trhu s byty budou měnit nepředvídatelným způsobem, tedy že bytový trh bude dál ztrácet stabilitu a že se tato nejistota může přenést i do dalších sektorů národního hospodářství.
Čtěte také
Každý člověk by si přál, aby tohle všechno nebyla pravda a aby neviditelná ruka trhu dokázala všechny potíže vyřešit. Ovšem tak to v normálním světě nechodí.
Obvykle se musí člověk snažit, aby něčeho dosáhl. Pokud jde o byty, tak mu prostě nezbývá, než se na trhu zabydlet a zaplatit požadovanou přemrštěnou cenu – i když se povinností splácet trvale zhorší kvalita jeho života.
Pro politickou sféru tím vzniká povinnost, nějakým způsobem doplnit sektor tržních, tedy drahých bytů druhým sektorem levných bytů.
K dispozici je celá řada receptů, třeba družstevní dotovaná výstavba, anebo dotované úvěry pro výstavbu v soukromém sektoru. Potíž je v tom, že tohle neviditelná ruka trhu za příslušného politika, úředníka či družstevníka neudělá.
Autor je reportér serveru Seznam Zprávy
Nejposlouchanější
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Přijměte pozvání na úsměvný doušek moudré člověčiny.
František Novotný, moderátor
Setkání s Karlem Čapkem
Literární fikce, pokus přiblížit literární nadsázkou spisovatele, filozofa, ale hlavně člověka Karla Čapka trochu jinou formou.
