Petr Holub: Volný pád stavebnictví. Důvodem jsou vysoké ceny
Je to smutné, ale už jsme si zvykli, že ekonomika neroste. Proto nás může zaujmout jenom něco výjimečného, například dvouciferný pokles v některém oboru hospodářství. Protože v takovém případě nejde o stagnaci, prostě „bloudění odnikud nikam“, ale o něco vážnějšího, o čem by možná bylo dobré vědět.
Dvouciferný pokles – o něco hlubší než deset procent – zaznamenalo v červnu meziročně stavebnictví. Něco takového musí mít konkrétní důvod, ale z obvyklých ekonomických komentářů se ho člověk nedozví.
Čtěte také
Převládají depresivní poznámky, jak složité je stavební řízení, jak stát, kraje a obce málo investují, a jak jsou úroky příliš vysoko, aby si lidé mohli na své byty výhodně půjčit. Ale možná se to nějak samo zlepší.
Skrývá se v tom jakýsi zvrhlý optimismus. Stěžuji si na úřady, vládu, Českou národní banku, a těším se, že nakonec udělají to, co bych si přál. Nejlépe pod tlakem argumentu, že lidé přece chtějí bydlet a také chtějí, aby se stavěly dálnice.
Vysvětlení hledejte v inflaci
Nic proti tomu, že stavební firmy, developeři a bankéři sledují svůj cíl. Ale pokud stojí za nízkým výkonem stavebnictví nějaký hlubší problém, pak samotné stížnosti nepomohou.
Naštěstí jsou k dispozici informace, nejčastěji pocházejí od Českého statistického úřadu, které přinejmenším naznačují cestu, kde skutečný důvod dvouciferného poklesu ve stavebnictví objevit.
Čtěte také
Nevyplývá z nich, že u výstavby bytů je větší výpadek než jinde, a proto také nemohou být klíčovým důvodem výpadku úrokové sazby hypoték.
Stejným tempem jako celé stavebnictví klesá rovněž produkce u inženýrských staveb, tedy především státních investic do dálnic a železnic. Na druhou stranu státní výstavba celkové bilanci nepomáhá, i když se vláda častěji chlubí, jak se jí podařilo navýšit investice.
Jádro problému se nejspíš najde v číslech o inflaci. Cena stavebních prací vyrostla po roce 2019 o třetinu. To odpovídá průměrné míře zdražování v časech velké inflace, ovšem z pohledu zákazníků je právě zdražení při výstavbě nových nemovitostí příliš bolestné.
Svědčí o tom, že ceny už rok stagnují, vyššímu odbytu to ale nepomáhá. Čekat až si zákazníci zvyknou na vysoké ceny, může trvat docela dlouho.
A zrušení daně z nabytí
Ještě hlubší je problém při výstavbě bytových domů. Dokončené byty se prodávají dokonce o dvě třetiny dráž než před rokem 2020. Za větší zdražení než v jiných sektorech může spekulativní vlna, kterou před třemi lety vyvolalo zrušení daně z nabytí nemovitosti.
Čtěte také
Díky tomu si mohou investoři do konečné ceny započíst o poznání vyšší marži než dříve, nechtějí se jí však vzdát, a proto i v tomto případě ceny stagnují.
Skutečným důvodem, proč stavebnictví klesá dvouciferným tempem, je pat, do kterého se výstavba v Česku dostala. Stát i domácnosti investují o hodně peněz víc než dříve, dostávají však za ně méně muziky.
Existuje pochopitelně vyzkoušená metoda, jak stavebnictví pomoci, tedy snížit ceny, ovšem k tomu se stavebníci, developeři ani banky dosud nemají, a místo toho žádají o státní intervenci.
Bylo by chybou, kdyby je stát vyslechl a nechal náklady nefunkčního trhu ve stavebnictví zaplatit daňové poplatníky.
Autor je reportér serveru Seznam Zprávy
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Vždycky jsem si přál ocitnout se v románu Julese Verna. Teď se mi to splnilo.
Václav Žmolík, moderátor
Tajuplný ostrov
Lincolnův ostrov nikdo nikdy na mapě nenašel, a přece ho znají lidé na celém světě. Už déle než sto třicet let na něm prožívají dobrodružství s pěticí trosečníků, kteří na něm našli útočiště, a hlavně nejedno tajemství.
