Julie Hrstková: Podzim, ideální čas na nákup nemovitostí?

Model centrální banky přitom ukazuje, že hlavní repo sazba by už nyní měla být zhruba 4,5 procenta. Snížení úrokových sazeb, ke kterému s největší pravděpodobností přistoupí bankéři na měnovém jednání v těchto dnech, tak může být na další dobu poslední.

Čtěte také

Julie Hrstková: Zapomeňme na to, že stát umí dobře investovat

Slova guvernéra byla studenou sprchou pro ty, kteří vyčkávají na zlevnění hypoték, aby si mohli dovolit koupit vysněné bydlení. Jde o stejnou skupinu, která nejdřív čekala na výrazný pokles cen bytů. A k tomu, jak ukazují statistiky prodejců i Českého statistického úřadu, skutečně v průměru v loňském roce došlo. Ne ale v tom rozměru, v jakém se původně předpokládalo.

Čekání na výhodnou koupi ale aktuálně nedává smysl. Podle všech náznaků i čísel trh ožil, protože dosavadní pokles cen hypotečních úvěrů z téměř 6,5 % pod 5,5 % zvedl podle údajů České bankovní asociace zájem o hypotéky.

Rekordy hlásí i prodejci nových bytů, těch se prodalo v letošním prvním čtvrtletí zhruba stejně jako v roce 2020. Tedy v prvním roce pandemie, kdy se růst cen nemovitostí utrhnul a následně vymknul jakýmkoliv představám.

Pokles sazeb hypotéčních úvěrů

Otázkou je, co se bude dít ve chvíli, kdy úvěry nebudou zlevňovat tak rychle, jak se čekalo. Porostou i nadále ceny bytů a domů jako v nedávné minulosti?

Čtěte také

Julie Hrstková: Co přinese supertýden centrálních bank?

Platí, že trh s byty nejvíc ovlivňuje cena, a to i cena peněz, tedy vývoj úrokových sazeb. Letos k tomu musíme přidat i další změny, které nejsou tak viditelné.

Za prvé je to změna struktury kupujících. Jestliže v době nízkých úrokových sazeb se staly nemovitosti útočištěm investorů, teď jsou hlavními kupujícími ti, kteří potřebují vyřešit bytový problém. A ti – na rozdíl od investorů – nemají neomezené peníze. Jejich poptávka tak nebude tlačit trh k rekordům, jaké byly k vidění v minulých letech.

Druhou změnou jsou nová pravidla pro poskytování hypoték. Připomeňme, že od 1. září budou mít banky možnost naúčtovat si výrazně vyšší poplatky za mimořádné splátky hypotéky během fixace. Změna zákona o spotřebitelském úvěru chtěla omezit tzv. hypotéční turistiku, která bankám zvyšuje náklady.

Čtěte také

Julie Hrstková: Koruna prudce oslabuje, pro českou konkurenceschopnost je stále příliš silná

Výsledkem změny by podle stanoviska ministerstva financí měl být pokles sazeb u hypotéčních úvěrů, což by mělo pomoci i klientům. V září se uvidí, jestli banky skutečně budou ochotné slevit.

Třetí změnou je nový stavební zákon, jehož některé části by měly platit už od července. Přechodové období, kdy bude možné projekty podávat i schvalovat podle dosavadních prováděcích předpisů, platí do roku 2027.

Podle ministerstva pro místní rozvoj nová legislativa zjednoduší a zrychlí výstavbu, jeho kritici se obávají naprostého kolapsu stavebního řízení. Každopádně výsledek bude jasný v létě, dopady ale budou trvat po mnoho let. Dosavadní nemožnost stavět kvůli složité legislativě je jednou z hlavních příčin vysokých cen bytů a domů.

Julie Hrstková|foto:Kateřina Cibulka, Český rozhlas

Zdá se, že poslední čtyři měsíce letošního roku by měly být, co se týká nákupu bytů, těmi nejlepšími. Relativně stále nízká poptávka nepožene v průběhu léta ceny nemovitostí vzhůru, nabídka i díky novým projektům poroste a současně s koncem prázdnin klesne výrazněji cena hypotéčních úvěrů.

Aspoň tak tvrdí teorie. Problém s teorií je, že se málokdy naplní přesně tak, jak očekáváme. V praxi bude dlouhodobý vývoj cen záležet na tom, jestli se vrátí nemovitost do pozice investičního aktiva. Tedy něčeho, co má smysl kupovat za jakoukoliv cenu, protože se na tom nedá nikdy prodělat. A tady už by šlo o věštění z křišťálové koule.

Autorka je komentátorka Hospodářských novin