Stát vytipoval své pozemky, kde se dá postavit 15 tisíc bytů. V Praze jich je nejvíc kolem železnice

V první skupině, kterou Státní investiční a rozvojová společnost (SIRS) prozkoumala, bylo zhruba 200 lokalit o celkové rozloze kolem 300 hektarů. Jde o pozemky jednak přímo státních institucí typu Státní pozemkový úřad nebo Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, ale i organizací typu Správa železnic.

„Celkem z toho vypadlo reálně 15 možných projektů. Potenciál těchto lokalit je nějakých 15 tisíc bytů v této první skupině, kterou jsme identifikovali,“ přibližuje ředitel SIRS Pokorný. 

Společnost se zaměřila hlavně na Prahu, kde je po dostupných bytech pro potřebné profese – v bezpečnostních složkách, pro zdravotníky či učitele – největší poptávka. Nejvíc a nejlepších lokalit tu má Správa železnic, a to v širším okolí kolem nádraží nebo trasy železnic. To pak platí i pro další města.

Čtěte také

Sociolog: Krize bydlení se týká hypoték, nájmů i bezdomovců. I řešení je proto třeba hledat vícero

Obecně nejvíc pozemků drží Státní pozemkový úřad. SIRS se ale zaměřoval v první fázi jen na lokality s potenciálem bytové výstavby. Z analýzy podle Pokorného také vyplynulo, že v oblasti veřejného sektoru mají nejvíc vhodných lokalit obce.

„Jestliže stát má stovky hektarů, tak obce jich mají tisíce. A hlavně je v jejich rukou územní plánování, kde ta výstavba má proběhnout,“ upozorňuje.

SIRS tak chce případně jednat o spolupráci i s obcemi, pro které může být development území a výstavba bytů často příliš náročná. „Ale primárně nám jde o to naplnit potenciál pozemků ve vlastnictví státu,“ doplňuje Pokorný.

O kolik to bude levnější?

Státní i obecní byty by měly být podle hospodářské strategie vlády v první řadě k dispozici příslušníkům armády, policie, hasičů, zdravotníkům nebo učitelům, ale i pro mladé rodiny nebo seniory.

Do roku 2030 má příprava projektů pokročit tak, aby se zahajovala výstavba „10 tisíc veřejných bytů ročně“. Jak nedávno řekl Českému rozhlasu zmocněnec pro plnění hospodářské strategie Ondřej Dočkal, postavit tolik veřejných bytů „samozřejmě bude výzva, ale má to synergie s děním v jiných oblastech.“

Čtěte také

Zrychlené odpisy investic i nižší daně všem? Vedeme ostré diskuze, říká zmocněnec Ondřej Dočkal

„Třeba můžeme stavět byty pro vojáky, protože stejně musíme utrácet víc procent HDP na obranu než dnes,“ prohlásil Dočkal.

Šéf SIRS Pokorný připomíná, že příprava projektů i v rukou samotného státu bude trvat vzhledem ke složitosti povolování a územního řízení několik let, a počet projektů se ještě může hodně měnit. „Rádi bychom do konce tohoto volebního období ale viděli, že nějaký projekt se začíná už budovat,“ říká.

O kolik méně mohou státní nebo veřejné byty stát, nebo o kolik nižší v nich může být nájem, aby naplnily očekávání jejich dostupnosti, zatím nelze říct. Záležet bude na rozhodnutí vlády nebo jednotlivých institucí, které budou byty spravovat nebo vlastnit. Prostor pro zlevnění díky pozemkům je ale značný, i když záleží na lokalitě.

Čtěte také

Asi čtvrtina domácností platí za bydlení přes 40 % příjmů. Jak si poradit v době rostoucích nákladů?

„Zejména ve městech, jako je Praha, je logicky složka ceny pozemků vyšší, může být kolem 20 až 40 procent hodnoty celého projektu. A naopak, když pak jdete dál do krajských nebo menších měst, tak to výrazně klesá, tam se můžete dostat na podíl nějakých 10 procent,“ popisuje Pokorný. 

Záležet také bude na formě výstavby, případně spolupráce jak se soukromými firmami, tak státními správci pozemků. SIRS může některé lokality na stavbu bytů připravit a pak i sám organizovat stavbu, nebo se spojit se soukromým sektorem a hodnotu území vyměnit za budoucí byty v rámci výstavby. Stejně tak by mohl SIRS jednat i v případě výstavby pro státní instituci, která vloží pozemky a za to si ponechá pak část nových bytů. 

Co se děje kolem dalších projektů SIRS, jako je příprava průmyslového parku v Dolní Lutyni? Přijdou k nám investovat noví globální hráči? A jaká je budoucnost této státní instituce, kterou založila vláda Petra Fialy? Více v audiu pořadu Peníze a vliv Jany Klímové.