Petr Holub: Cenová bublina u nemovitostí? Guvernér nesouhlasí
Ceny bytů se snižovat nebudou a existuje určitá šance, že už moc neporostou, uvedl guvernér České národní banky Jiří Rusnok.
Jeho výrok pro Seznam Zprávy je zajímavý tím, co v něm zůstalo nevysloveno. Loni zdražovaly menší byty do velikosti 2+1 o víc než 20 procent, u větších bytů se růst cen udržel na patnácti procentech. To jsou opravdu mimořádná čísla. Teď si ovšem musíme zvyknout na to, že ceny zůstanou nahoře i nadále. To například znamená, že ve většině českých měst člověk nedostane ani ten nejmenší byt pod dva miliony.
Čtěte také
Cenový růst je neobvyklý a přirozeně vzbuzuje obavy z toho, co bude dál. Česko něco podobného zažilo na počátku století. Před finanční krizí, konkrétně v roce 2007, ceny rostly dokonce o pětatřicet procent. V obou případech ovšem šlo o cenovou bublinu, která praskla a ceny bytů pak začaly klesat. Co potěšilo mladé rodiny, které právě hledaly slušné bydlení, způsobilo rozpad trhu s byty a jejich dlouhodobý nedostatek. Potíže s byty ještě prohloubily dopady finanční krize.
Optimistická prognóza
Čtěte také
Guvernér centrální banky má v popisu práce slibovat, že bude dobře. Ceny bytů proto podle jeho předpovědi už příliš neporostou, na druhé straně se nebudou ani snižovat, a na trhu zavládne dlouhodobá stabilita.
Všechno zůstane jako dřív, právě taková prognóza uklidní ze všeho nejvíc, a to i tehdy, když není jako v případě českých bytů příliš pravděpodobná. Důvod je nasnadě.
Světové centrální banky a s nimi ta česká zlevnily během koronavirové krize peníze. Lidé a firmy tedy mají za co utrácet a to zvyšuje poptávku například po bytech. Zároveň česká vláda zrušila daň z nabytí nemovitostí, která se platila ve výši čtyř procent z kupní ceny, a vyhlídkou dostupnějšího bydlení opět posílila poptávku. Důsledkem byl ovšem fakt, že cenový růst paradoxně zrychlil i v časech koronavirové krize. Zkrátka a dobře, byty se staly nástrojem spekulací. Inflace roste ve všech oborech, ovšem nejrychleji v oblasti nemovitostí, proto se vyplatí investovat právě do nich.
Jinými slovy, na trhu s byty se loni nejspíš nafukovala spekulativní bublina. Jde označit za projev povinného optimismu, když guvernér Rusnok hovoří o tom, že ceny budou nadále stabilní. Při pohledu z odstupu je zřejmé, že jiné nástroje proti pádu cen nemovitostí kromě uklidňujících výroků centrální banka ani nemá. Úrokové sazby jsou už na nule a vzhledem k rostoucímu inflačnímu riziku se jenom čeká, kdy je bude nutné zvýšit a spolu s nimi i ceny hypoték. Pak už nebude nákup bytů pro spekulanty tak přitažlivý a své peníze přesunou jinam.
Prasknutí bubliny na trhu s nemovitostmi je pochopitelně pouze možností, která se nemusí naplnit, nejde ji však jednoduše přehlížet a jistě to přes svou uklidňující rétoriku nedělá sám guvernér Rusnok.
Autor je reportér serveru Seznam Zprávy
Související
-
Julie Hrstková: Nemovitost, jistota na druhou?
Cena bytů podle ČSÚ rostla ve druhém čtvrtletí o 1,5 procenta. V Praze podle developerů průměrná cena vystoupala o 6,1 procenta na 108 tisíc korun za metř čtvereční.
-
Nemovitosti v příštích letech zlevní, pak ale začnou zase zdražovat, odhaduje analytik
Zatímco jedni trvají na tom, že se nic velkého nestane, druzí předpovídají zásadní změny. Jaký vliv bude mít koronakrize na realitní trh?
-
Julie Hrstková: Nemovitost, záchrana před koronavirem?
Mělo jít o největší pokles poskytnutých hypoték v historii Česka. Nakonec se ukázalo, že šlo o chybu. Čísla z hypotečního trhu jsou rekordní.
Více z pořadu
E-shop Českého rozhlasu
Vždycky jsem si přál ocitnout se v románu Julese Verna. Teď se mi to splnilo.
Václav Žmolík, moderátor


Tajuplný ostrov
Lincolnův ostrov nikdo nikdy na mapě nenašel, a přece ho znají lidé na celém světě. Už déle než sto třicet let na něm prožívají dobrodružství s pěticí trosečníků, kteří na něm našli útočiště, a hlavně nejedno tajemství.