Julie Hrstková: Nabídka bytů prudce vzrostla, ceny i nájemné brzdí

Čtěte také

Bydlení se stalo zlatou cihlou, jehož cena roste ještě rychleji, míní sociolog Klusáček

Ve skutečnosti aktuální situace začíná připomínat první pololetí 2022. Tehdy ještě dobíhal boom cen způsobený pandemií koronaviru a zdálo se, že poptávka je neomezená. Kvůli prudkému růstu úrokových sazeb a následně i cen hypoték v kombinaci s propadem reálných příjmů v důsledku inflace se trh sice nezhroutil jako domeček z karet, nicméně ochlazení bylo citelné a po ročním propadu trvalo další rok, než ceny nemovitostí opět nabraly rostoucí směr.

Nyní se sice i kvůli administrativním zásahům do cen drží inflace dole a Česká národní banka zvýšila úrokové sazby jen nepatrně, přesto se podle statistiky prodejních, nikoliv nabídkových, cen potvrzuje, že rychlý růst má trh za sebou.

Co se týká nájmů, tady je situace pro zájemce o bydlení ještě příznivější. Jak odpovídá výsledkům dat serveru Valuo.cz, v květnu nabídková průměrná cena dokonce klesla. Meziročně nájmy stouply o necelých pět procent, nicméně růst není tak silný jako dříve. Nutno dodat, že i zde jde o reálné ceny – ty nabídkové stále „rostou do nebes“.

Čtěte také

Bydlení zdražuje a stavebních povolení se vydává málo. Roste zájem o starší domy, popisuje ekonom

Majitele možná už nemohou šponovat nájmy, nicméně v jejich prospěch hraje to, že nájemníci platí. Jak vyplývá z dat Asociace nájemního bydlení, za první čtvrtletí dosáhl počet neplatičů nájemného u velkých pronajímatelů 2,2 procenta ze všech nájemníků. To je o 0,2 procentního bodu méně než v posledním čtvrtletí loňského roku a nejméně od podzimu 2024.

Statistické ochlazení a vyrovnané šance

Bydlení, alespoň to vlastnické, nebude přes cenové zpomalení pro každého. Zdá se však, že nyní nastala ona chvíle, kdy se trh „nadechuje“ a nabízí chvilku odpočinku. Na trhu je podle serveru novinky.cz nejvíc nových projektů za poslední tři až čtyři roky. Prodávající jsou ochotni vyjednávat, pronajímatelé dorovnali inflaci a neženou nájmy rychle vzhůru jako v posledních letech,

Čtěte také

Luboš Kreč: Otravná nemovitostní písnička

Otázkou je, jak dlouho tento „odpočinek“ bude trvat. Zda půjde o předehru jako před čtyřmi lety, kdy následoval rychlý růst úrokových sazeb, vysoká inflace, prudce klesly reálné příjmy a trh s nemovitostmi na pár čtvrtletí „ochrnul“. Nebo zda je to jen důsledek nedávného boomu, po kterém nutně musel následovat návrat do stavu, kdy nájmy sledují vývoj příjmů a inflaci a ceny bytů rostou tak nějak uměřeněji, než je v Česku zvykem.

Zásadní vliv bude mít nová legislativa. Poslanci v pátek nestihli schválit novelu stavebního zákona, která má celé stavební řízení změnit – dle vlády k rychlejším stavbám, dle odborníků k nekvalitní výstavbě –, a tak bude zásadní, v jaké podobě se nakonec největší novinky transformují do reality. K novele je totiž předloženo 130 pozměňovacích návrhů, takže bude záležet na tom, co se doopravdy schválí.

Developeři se předhánějí v tom, kolik tisíc či desítek tisíc nových bytů mají v plánu postavit. Ve chvíli, kdy by ceny šly skutečně dolů, je dost pravděpodobné, že svoje plány poněkud přibrzdí, protože v jejich zájmu není stavět levně.

Julie Hrstková, komentátorka Hospodářských novin|foto:Kateřina Cibulka, Český rozhlas

Další neznámou je úloha státu, respektive cca osmi a půl miliard, které Česko získalo na podporu nájemního bydlení. Stanou se veřejné projekty reálnou konkurencí na trhu, která dokáže pohnout s cenami?

Suchá statistika bydlení potvrzuje jisté ochlazení, ke kterému dochází už druhé až třetí čtvrtletí. Před námi je ale spousta neznámých na to, aby bylo možné říci, kterým směrem se realitní trh ubere. Každopádně se zdá, že šance kupujících a prodávajících jsou po delší době aspoň trochu vyrovnané. Což je lepší než nic.

Autorka je komentátorka Hospodářských novin