Architekt: Bytovou krizi nevyřeší jeden velký zákon. Je potřeba rekonstruovat a řešit i malé změny

„Nejsem odborník na ekonomiku, ale kupodivu je nemovitost z nějakého důvodu stále vnímána jako něco, co je jistota typu zlaté cihly,” všímá si architekt v souvislosti se spekulanty, kteří drží byt prázdný a čekají na zvýšení jeho ceny. 

Čtěte také

Dostupné byty nezajistí jen výstavba. Bavme se i o zdanění a regulaci, říká sociální antropoložka

Česko přitom trápí dostupnost bydlení a dosáhnout na jistotu v podobě vlastní nemovitosti je čím dál tím těžší. Ceny českých bytů vzrostly za posledních sedmnáct let o více než 30 procent, ukazují statistiky OECD. 

Podobný problém řeší celá Evropa a potažmo i celý svět, poukazuje v pořadu Leonardo Plus architekt, který zná situaci v Německu, Norsku nebo Belgii.

„Díky tomu, že známe různé přístupy v různých zemích, tak víme, že se to dá řešit ve více rovinách,” vysvětluje. „Není nutné čekat na vyřešení jedné věci, daňové reformy, územního plánování, ale dá se hned dělat nějaká část toho problému.” 

Čtěte také

Apolena Rychlíková: Investoři objevili „kouzlo“ nájemního bydlení a to teď zdražuje. Překvapivé to není, problematické ano

Přes globální kroky jako jsou regulace nebo daně se podle něj zapomíná na to, že bydlení bude vždy lokální záležitostí. Právě na lokální úrovni vidí Lešek naději v samosprávách, kterým lidé častěji důvěřují. 

„Jsem velký propagátor samospráv,” vyzdvihuje architekt. „Mám pocit, že samosprávy, sídla, města, obce jsou klíč ke spoustě problémů v dnešní společnosti a měly by dostat externí podporu, aby ve své lokalitě dokázaly šít na míru řešení konkrétních problémů.” 

Přestavět půdy

Lokální podpora by podle architekta mohla pomoci i s pronájmem nevyužitých prostor. Zejména u starších majitelů by pak mohlo být častější, že díky pomoci samospráv vrátí nevyužívané byty zpět do oběhu. Podle sčítání z roku 2021 je v Česku kolem 850 tisíc nevyužitých bytových jednotek.

Developeři, kteří pracují na novém bydlení, ho ovšem často nepřizpůsobují budoucnosti a ve srovnání se zahraničím nejsou jejich projekty inovativní a dostatečně flexibilní, upozorňuje architekt.

Čtěte také

Generace bez bytů? Příliš mnoho flat whitů nemůže za nedostupnost bydlení

„Developeři říkají, že staví to, co chce trh. Jenže oni staví to, co platilo před třemi lety, mají své výpočty,” vysvětluje Lešek a naráží na další problém: „Je to i budoucí zátěž, protože to znamená, že v těch vystavěných projektech nebudeme schopni reagovat na budoucí společenské změny, které nepochybně budou.” 

Architekt se domnívá, že česká společnost čeká na „velkou odpověď, třeba velký zákon“, který krizi bydlení vyřeší. „Je to naopak. Je potřeba pracovat na všech úrovních najednou,“ zdůrazňuje.

Znamená to nečekat na výstavbu velkého bytového domu pro 500 lidí, ale souběžně s tím rekonstruovat 500 půd na další byty. 

„Sice to není jeden velký úkol, ale 500 malých. Ale je to daleko rychlejší a levnější, protože v tom místě už je připravená infrastruktura. Jen to vyžaduje víc lidského zapojení a narážíme u toho na určitou míru pohodlnosti,“ vysvětluje Lešek a zdůrazňuje:

„Všichni máme rádi velká řešení, ale velké problémy se skládají ze spousty malých. Problém by se měl řešit současně z velkého i z malého měřítka.“

Petr Lešek, architekt|foto:Kateřina Cibulka, Český rozhlas Plus

Stárnutí

Do řešení dostupného bydlení je tak podle něj potřeba promítnout i budoucí problém stárnoucí populace.  

„Snaha integrovat věci a využít energii k tomu, aby se vyřešilo víc problémů najednou, tady vlastně chybí,” poukazuje architekt. Vyzdvihuje příklad německého modelu Aus Alt mach 2, kde se rodinné domy upravovaly na více bytů, nebo projekt školy v Líbeznicích, která se má později přeměnit v seniorské bydlení. 

Čtěte také

První panelák byl postaven před 70 lety. Byl to recept na krizi bydlení, nebo „bedna“?

„Pokud dnes říkáme, teď stavíme jenom byty nebo stavíme jenom stadion, tak začínáme dělat strašně rozparcelované prostředí, mezi kterým se budeme pohybovat v autech a vztekat se, že to celé nefunguje,” uzavírá architekt Lešek a apeluje na komplexní řešení.

„Svět není rozpolcený na dílčí věci, které se dají řešit samostatně. Ale vždy, když se každá z těch věcí řeší, je šance spojit to s daleko větším problémem – a v té synergii využít investovanou energii a peníze na maximum.”

Jak dostat bydlení k těm, kteří ho potřebují? Začínají se obce připravovat na nárůst seniorů? A u jakých zemí se můžeme inspirovat? Poslechněte si celý pořad v audiu na začátku článku.